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工作動態

40062019-12-16


簡報第25期(天房洲際酒店資產劃轉涉稅問題圓滿解決)


鍥而不舍勇于擔當 合力破解稅籌難題

11 月 28 日,集團所屬三亞新天房置業公司完成補繳天房洲際酒店資產劃轉涉及的土地增值稅 411 萬元。至此,經過集團財務管理中心、三亞新天房置業公司四年不懈努力,在國家稅務總局的指導協調和天津市稅務局的支持幫助下,天房洲際酒店資產劃轉涉稅問題得到圓滿解決。此舉為集團合理避稅9400 余萬元,是集團在合理開展稅務籌劃工作取得的顯著成果。

2015 年 12 月,集團實行酒店資產重組,將三亞新天房置業公司名下的天房洲際酒店和 2 套別墅,無償劃轉至三亞天房酒店管理公司。按照稅法相關規定,土地增值稅由會計師事務所審核確認的資產轉讓價格,減去房地產專業評估機構對該房地產做重置成本評估及其他歸集扣除項目的金額,計算得出。但當地機構出具的酒店重置成本評估結論,與實際情況相差甚遠,導致土地增值稅在預繳 1221 萬元之外,還需補繳 9852 萬元,給集團帶來沉重的不合理稅務負擔。2017 年 5 月至 2018年 9 月,當地稅務部門先后 7 次向三亞新天房置業公司下達稅務審核報告、核查結論、稅務事項通知書、催告通知書等文件, 要求補繳土地增值稅余額及相應滯納金。在天津市稅務局的幫助下,集團與當地稅務部門進行了多次協商,特別是天津市稅務局安排稅務干部專赴三亞輔導業務。經多方溝通無果后,集團向國家稅務總局進行了申訴。國家稅務總局督察內審部門介入協調,糾正了當地稅務部門在行政程序和聘用機構資質方面存在的問題。2018 年 11 月,當地稅務部門撤銷前期已形成的結論、評估結果和相關執法文書。2019 年 3 月,三亞新天房置業公司聘用海南省屬地評估機構,對天房洲際酒店重新進行造價審計和資產評估。經與評估機構充分溝通,將以前的 66 項分歧點減少至 4 項,使最終評估結果符合實際情況。2019 年10 月,三亞新天房置業公司就資產劃轉涉稅事項進行申報,并克服資金困難,于 11 月 28 日補繳土地增值稅余額 411 萬元。

近一個時期以來,集團稅籌管理條線進一步樹立“過緊日子”的思想,不斷強化對集團所屬項目重大涉稅事項的監督、指導和服務力度。在天房洲際酒店資產劃轉稅籌工作中,頂住壓力,擔當作為,鍥而不舍,克難致勝,為維護集團合法權益、服務集團改革發展大局作出了積極的貢獻。


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